Comment savoir si un prix de vente ou d’achat est judicieux, comment le justifier ?
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Expertises, avis de valeur


Comment savoir si un prix de vente ou d’achat est judicieux, comment le justifier ? Une expertise professionnelle permet de clarifier les choses. Demandez conseil à votre expert immobilier expérimenté et qualifié avant de décider de vendre ou d’acheter. Comparez ce qui est comparable, lucidement. Appuyez-vous sur la légitimité et l’indépendance de l’expert immobilier afin de prendre la décision sur la base de données fiables et solides. Si vous envisagez de vendre ou d'entreprendre des travaux, une expertise approfondie vous permettra de prendre les meilleures décisions.

L'avis de valeur ou l'estimation pour se faire une idée de la valeur marchande
Une estimation donne une bonne idée du prix de vente potentiel d’un bien, mais elle n’est pas aussi détaillée ou précise qu’une expertise.
L'avis de valeur commence par une visite sur place. J'examine le bien, note ses caractéristiques, son état et tout autre facteur qui pourrait influencer sa valeur. Je compare ensuite le bien à d’autres propriétés similaires qui ont été vendues récemment dans la même zone pour déterminer un prix de vente ambitieux mais réaliste.  En résumé, voici mes prestations dans le cadre d'un avis de valeur : Visite des lieux, récolte des informations, analyse du dossier sur la base des données fournies, rapport succinct avec recommandation de la valeur marchande. 

L'expertise, en revanche, est une évaluation plus formelle et détaillée.
Elle est réalisée par un expert immobilier qui a reçu une formation spécifique et qui est certifié par un organisme professionnel, tel que l'USPI. Elle fournit une évaluation plus précise de la valeur d’un bien, ce qui peut être particulièrement utile dans des situations telles que le financement hypothécaire, la fiscalité, des partages, successions ou litiges. Le processus est plus complexe que celui de l'estimation. 
Nos prestations dans le cadre d'une expertise : Visite des lieux, recherche et vérification des informations juridiques, techniques et financières telles que qualité de la construction, historique du bien, parcelle, servitudes, surfaces, investissements à plus-value, état d’entretien etc. Calcule des différentes valeurs par l'approche par le coût, par le revenu et par comparaison.  Etablissement d'un rapport complet, détaillé et étayé avec valeur intrinsèque, valeur de rendement, valeur vénale et estimation de la valeur marchande, conseils et recommandations. 

Les prix actuels en Anniviers


Evolution du prix médian au m2 en CHF, situation 4 mars 2026
Source Immoscout24 :  prix-immobilier/anniviers
 
L'évolution du prix médian au m2, sur une période de 4 ans : 
+ 21,74% pour les appartements de vacances 
+ 17,20% pour les chalets individuels. 
 
Le prix médian au m2 pour un appartement de vacances : 

St-Luc
9'149

Grimentz
11'206

Chandolin
8'264

ZInal
6'765

Ayer
4'428

Vissoie
3'560

Comment se forme le prix d'un bien immobilier ? 

Derrière le prix affiché d’un immeuble ou d’une maison, les mécanismes sont complexes. Valeur du terrain, qualité du bâti, conditions économiques et part d’interprétation s’entremêlent.

Article écrit par Gregory Tesnier en mars 2026 pour Le Temps : 

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Derrière la valeur de marché

Dans le domaine de l'immobilier, tout commence généralement par une "simple" question : Combien vaut réellement mon bien ? L'estimation de sa valeur de marché n'est pas le fruit du hasard, bien au contraire. Selon le type de bien, la méthode d'évaluation peut changer radicalement. 

Article de Samia Shaukat de décembre 2025 pour l'Agefi :   

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" Juste bien faire les choses est le minimum attendu, 
je vise l'excellence, celle qui exige qu'on s'y consacre entièrement "

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